房地产企业所得税税务筹划的财务运用策略_房地产企业所得税税务筹划的财务运用策略-公司动态-财务记账注册公司工商注册税务登记财务记账公司-猎大财务

    (一)筹资活动中的锐务筹划

    企业要降低税收压力，可以在筹资过程当中吸收更多的单位参与其中，在筹资过程中就进行有目标的税务筹划工作，增大税务筹划的工作范围和深度。筹资费用指的是企业为筹得资金所付出的利息，摊销，折价或其他费用，我国税收法律规定在生产和经营过程当中，企业向金融机构借款所产生的利息属于税前扣除的部分。通过这一方法可以减少企业纳税额，但同样会提高企业的风险，企业应该结合自身实际情况，从中选择最好的筹资方法，提高资金利用效率，合理避税。某房地产企业在筹资阶段时考虑了货币的时间价值，合理推迟纳税时间，极大程度上解决短时间内企业的资金压力。需要值得注意的是，在此过程中，企业必须明确备案文件内容，依据备案文件的完工时间，尽量在该时间段后完成施工，这样才能够合理延迟交税。      

    (二)经营活动中的锐务筹划

    固定资产在房地产企业中的占比很大，因此，利用固定资产折旧法房地产企业进行纳税筹划的重要方法之一。该方法要求企业利用固定资产的具体范围，适当延长或缩短固定资产折旧年限，此过程通常会使用到工作量法和直接法等，但这两种方法所计算出的最终折旧额有较大差异，会对企业的经济效益产生不同影响。所以，该企业为合理避税制定了计划表，依据n-年预计收入的招待费制定发票，并且提前准备好证明材料，如此一来企业就可以适当减少业务招待费用，并且降低缴纳税额，提高企业的经济效益。

    (三)收益分配中的锐务筹划

    房地产企业利润分配情况与纳税额有许多关系，所以企业应该统筹考虑税后利润处理，利润分配方法以及亏损时间等。首先企业应该采用兼并的方法，利用盈利部分补缺亏损部分，合理进行利润分配，利用税法当中所提到的摊销法和资产计价法，在税前资金当中扣除某几项税法允许的扣除项目。其次，当前主要的利润分配方法主要是支付现金和网上交易，网上交易不需要支付现金，对企业现金的影响较少，短时间内支付大量现金可能导致企业资金压力提升，影响到企业资金流的完整性，导致其出现较大经营风险。最后，企业应该依据我国税法的相关规定，合理调整利润分配机制，在收益分配过程中进行税务筹划。投资企业从被投资的联营企业分到了税后收益，如果投资方所得税税率低于联营企业，就不退回已经缴纳的所得税，而当投资方所得税税率高于联营企业时，则企业需要在分回税后利润后，再次补缴所得税。因此，房地产企业在收益分配中的税务筹划非常重要，合理避税的最佳方法是依据当年的实际利润缴纳所得税。当企业开发商业用房、建造住宅时，最好依据预售利润进行税额计算。“